Découvrez ce que couvraient les anciens frais de notaire et comment les calculer. Tout ce que vous devez savoir sur l’achat ou la vente d’une maison, y compris le prix d’achat, les frais de clôture, les droits de mutation, les honoraires et les frais d’enregistrement des actes. Entre 7 et 8 % du prix d’achat sont consacrés aux frais de notaire.
Les frais de notaire préhistoriques
Les frais de notaire sont plus élevés pour les biens immobiliers « anciens » que pour les constructions « neuves ». La différence réside dans l’importance des droits de mutation, qui sont inférieurs à 1% pour une VEFA mais s’élevaient à plus de 5% dans le passé. Historiquement, les frais de notaire s’élevaient entre 7 et 8 % du prix d’achat en incluant le salaire du notaire et les autres frais administratifs. Découvrez ce qu’ils découvrent et comment les calculer.
Le terme « notaire » et ses origines dans l’Antiquité
Bien que « frais de notaire » soit le terme courant, « frais d’acquisition » est le terme correct. En effet, ils désignent un ensemble de frais administratifs qui doivent être payés en cas de changement de propriétaire, et le notaire est chargé de les percevoir au moment de la vente. Le jour de la signature du contrat de vente est toujours le jour où le notaire reçoit le paiement intégral.
Les frais de notaire (parfois appelés « frais d’acquisition ») peuvent être répartis dans les catégories suivantes :
- Droits de mutation, versés aux gouvernements locaux ;
- Rémunération du notaire (Honoraires) ;
- Frais de notaire (Formalités et autres frais) et dépenses du notaire (Défraiement) ;
- Dépôt de garantie immobilière.
Que signifie exactement le terme de maison « ancienne » dans ce contexte ?
La définition du terme « ancien » est assez large dans le contexte des frais de notaire, contrairement à d’autres contextes. Toute habitation ayant subi au moins un changement de propriétaire est classée comme « ancienne ». Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, cela inclut tous les bâtiments à vendre, quelle que soit l’époque à laquelle ils ont été construits. Cela élimine le contraste entre les bâtiments récents et les plus anciens. L’utilisation de cette méthode, qui a duré jusqu’en 2012, a permis de réduire les frais de notaire pour les maisons nouvellement construites. En revanche, depuis peu, toutes les maisons qui n’ont pas été achetées récemment sont désormais stockées dans le même bâtiment et comptées comme « anciennes » pour le calcul des frais de notaire.
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Qui est responsable des frais de notaire dans l’ancien ?
Quelles que soient les circonstances, l’acheteur est toujours responsable des frais de notaire liés à l’achat d’un bien ancien. Pour ces derniers, il est nécessaire de savoir les estimer avec une certaine précision avant de parcourir les petites annonces. On estime qu’ils s’élèvent à environ 7,5 % de la valeur du bien afin d’aider les gens à déterminer le montant qu’ils peuvent se permettre de mettre dans un logement.
Que couvraient les frais du notaire médiéval ?
Il est possible de décomposer les frais d’acquisition de la manière suivante :
– Le droit hérité d’une mutation
Les collectivités locales (la commune et le département) les prennent en compte après leur versement au notaire. Depuis 2014, ils ont augmenté et représentent désormais 5,80 % du prix d’achat d’un logement dans la plupart des régions. Seuls les départements de l’Indre, de l’Isère, de Mayotte et du Morbihan appliquent encore l’ancien taux de 5,09 % pour les frais de mutation.
– La rémunération de la profession d’avocat
Les indemnités du notaire sont censées refléter le temps et les efforts consacrés à la réception et à l’enregistrement de l’acte de vente. Elles sont calculées selon un barème dégressif en fonction des tranches de prix du produit.
- De 0 € à 6.500 € : 3.945%
- De 6,500 € à 17,000 € : 1.627%
- De 17.000 € à 60.000 € : 1.085%
- Au-dessus de 60 000 euros : 0,814 %.
Une fois le total déterminé, il faut y ajouter la taxe de 20%.
Au lieu d’appliquer le pourcentage à chaque versement, voici la façon la plus simple de le calculer pour toutes les transactions supérieures à 60 000 euros : Prenez le prix de l’article et divisez-le par 0,00814, puis ajoutez 405 euros (pour couvrir les tranches de prix les plus basses). Ensuite, multipliez par 1,20 pour tenir compte de la taxe sur la valeur ajoutée (de 20 %) et le montant obtenu correspond aux frais de notaire que vous devez payer.
– Toutes les indemnités et dépenses officielles
Ces honoraires sont conformes à ce que l’on peut attendre d’un notaire. Ce dernier engage des frais pour divers déplacements, remplissage de formulaires, envoi de courrier, etc. Chacun de ces suppléments est soutenu par la loi et la transparence est totale à leur sujet. Selon le type de vente, le montant total des formalités et des dépenses peut être quelque peu compliqué. Pour simplifier, une vente de maison peut rapporter entre 800 et 1 000 €.
– Contribution au dépôt de garantie du logement
Le gouvernement de l’État reconnaît la valeur de la contribution à la sécurité du logement. On peut s’attendre à une augmentation jusqu’à 0,1 % du prix de l’article.
Comment détermine-t-on les honoraires d’un notaire dans la France médiévale ?
Voici un moyen simple d’obtenir une estimation précise des frais de notaire si vous connaissez déjà le prix de vente. Tous les frais suivants doivent être inclus dans le prix net du vendeur (prix moins la commission de l’agent immobilier) :
- Droits de mutation : 5,80 % du prix d’achat (ou 5,09 % si le bien est situé dans l’une des quatre juridictions à taux d’imposition réduit).
- Vous pouvez calculer les frais de notaire en ajoutant 0,814% au prix d’achat du bien, plus 405,15 euros supplémentaires, puis en divisant le total par 1,2 pour obtenir la TVA à 20%.
- L’indemnisation formelle et les autres frais divers sont estimés à environ 800 euros.
- Calculez 0,10 % de la valeur du bien comme votre contribution à son assurance.
Les nouveautés en matière de frais de notaire et de loi Macron en 2016
Depuis 2016 et la mise en œuvre de la loi Macron, les salaires des notaires ont été quelque peu revus à la baisse (tous les chiffres présentés sur cette page tiennent compte de ces changements). Le plafond de rémunération est en baisse constante depuis 2016. En plus de cela, les notaires peuvent déduire 10% de leurs honoraires pour tout montant qui dépasse 150 000 €. Il y a cependant un hic : cette réduction doit être étendue à tous leurs clients. Désormais, les frais de notaire ne peuvent plus être supérieurs à 10 % du prix de vente pour une transaction inférieure à un certain seuil. Cela concerne surtout les petits terrains d’une valeur de quelques centaines de milliers d’euros ou moins.
En l’état actuel des choses, la réduction des frais de notaire pour la vente de logements anciens est négligeable (de l’ordre de quelques dizaines à quelques centaines d’euros).