Le PTZ 2026 est un prêt sans intérêts ni frais de dossier, alloué en complément d’au moins un autre prêt pour financer la future résidence principale ; cette page rassemble les règles, plafonds et démarches utiles en 2026, avec les sources officielles consultées le 18/09/2026.
- Qu’est‑ce que le PTZ ?
- Conditions d’éligibilité
- Plafonds de ressources 2026
- Calcul du montant du PTZ et quotités
- Interaction PTZ / autres prêts et garanties
- Modalités pratiques — démarches et calendrier
- Questions fréquentes (FAQ)
- Ce qui change / à surveiller
- Comment vérifier votre éligibilité
- Sources et ressources officielles
- Avertissements et mentions légales
- Éléments non vérifiés (ne pas publier comme acquis)
Qu’est‑ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État. Il est sans intérêts et sans frais de dossier. Il est accordé en complément d’au moins un autre prêt pour le financement de la future résidence principale. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Le PTZ vise principalement les primo‑accédants, selon la définition de primo-accession mentionnée sur la fiche officielle. La condition de primo-accession et les détails juridiques figurent sur la fiche Service‑Public. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Rappel utile : cette page informe ; elle n’est pas une offre ni une intermédiation. Le site publie de l’information et renvoie vers des professionnels immatriculés pour toute démarche concrète.
Conditions d’éligibilité
Primo-accession : l’accès au PTZ est conditionné à la primo‑accession. La formulation juridique précise figure sur la fiche F10871. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Condition d’occupation : le logement doit être la résidence principale occupée au plus tard un an après l’achèvement ou l’acquisition. Exception : possibilité de différer pour départ en retraite jusqu’à 6 ans dans les cas prévus. Ces règles sont indiquées sur la fiche officielle. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Types de logement éligibles : le PTZ couvre le neuf collectif et individuel ainsi que l’ancien sous conditions (travaux nécessaires et critères variables selon zone). Les règles ont été modifiées au 01/04/2025 ; relire la fiche F10871 pour toute citation précise. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Pièces à fournir : la liste fournie ici est indicative. La banque demandera une liste détaillée propre à son instruction. Toujours vérifier la liste exacte auprès de l’établissement instructeur.
Plafonds de ressources 2026
Les plafonds de ressources applicables en 2026 figurent dans le tableau officiel de la fiche F10871. Chaque valeur reprise ci‑dessous est citée mot à mot et accompagnée de sa source.
| Zone | Plafond pour 1 personne |
|---|---|
| A / A bis | 49 000 € — source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026 |
| B1 | 34 500 € — source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026 |
| B2 | 31 500 € — source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026 |
| C | 28 500 € — source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026 |
Le tableau officiel comprend aussi les plafonds pour plusieurs personnes. Exemple extrait : jusqu’à 161 700 € en zone A pour 8 personnes et plus. Toute reprise doit renvoyer au tableau complet de la fiche. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Comment lire le tableau : les plafonds s’appliquent au revenu fiscal de référence (RFR) pris en compte, et varient selon le nombre de personnes composant le foyer. Vérifier l’année fiscale prise en compte dans le tableau officiel. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Calcul du montant du PTZ et quotités
Règle d’articulation avec l’autre prêt : « le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier. » Cette phrase est reprise mot pour mot de la fiche F10871. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Exemple illustratif : un exemple chiffré peut être inséré si chaque valeur reprend la source officielle et la date de consultation. Ne publiez aucun exemple chiffré sans citer la source précise mot à mot.
Interaction PTZ / autres prêts et garanties
Le PTZ est toujours un prêt complémentaire. Il intervient en parallèle d’un prêt principal qui porte les garanties usuelles. La banque qui instruit le dossier décide des garanties et de la durée du prêt principal, le PTZ restant sans intérêts.
Effet sur le dossier bancaire : le PTZ entre dans le calcul global du financement et peut influer sur le taux d’endettement présenté à la banque. Les recommandations prudentielles du HCSF doivent être regardées comme des repères macro‑prudentiels ; elles ne remplacent pas l’instruction individuelle de chaque établissement.
Comparer le coût total reste une démarche à mener avec un conseiller bancaire ou un courtier immatriculé ORIAS. Ce site informe et renvoie vers des professionnels immatriculés pour toute vérification finale.
Modalités pratiques — démarches et calendrier
Quand faire la demande : la demande de PTZ intervient généralement dans le montage du dossier de financement, avant l’octroi des autres prêts. S’adresser à la banque coordinatrice et au notaire pour les délais précis.
Qui contacter : banque, notaire, et éventuellement un courtier immatriculé ORIAS. Toujours vérifier l’immatriculation ORIAS du partenaire avant de transmettre des éléments personnels liés au financement.
Documents types : pièces d’identité, justificatifs de ressources, justificatifs de la nature du projet, devis pour travaux si applicable. La liste exacte varie selon l’établissement instructeur.
Questions fréquentes (FAQ)
Peut‑on cumuler le PTZ avec un autre dispositif ? La réponse dépend du dispositif et des règles d’articulation prévues ; la fiche F10871 détaille les cas possibles. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
PTZ pour l’ancien + travaux : des conditions spécifiques existent pour que l’ancien soit éligible (travaux minimaux, calendrier d’achèvement). Voir la fiche officielle. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
PTZ et départ en retraite : la règle d’occupation différée jusqu’à 6 ans figure sur la fiche officielle. Source : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10871 — consulté le 18/09/2026.
Ce qui change / à surveiller en 2026–2027
La péremption interne du dossier d’expertise est fixée au 18/12/2026. Toute publication après cette date nécessite une relecture complète des plafonds, quotités et textes applicables. Source interne : DOSSIER D’EXPERTISE — forgé 18/09/2026 — consulté le 18/09/2026.
Des pistes de réforme figurent dans le dossier but doivent être vérifiées sur les textes législatifs ou la fiche officielle le jour de la publication pour toute affirmation. Ne pas reprendre comme acquis une fin de dispositif sans vérification sur le texte de loi.
Comment vérifier votre éligibilité
Cette page ne calcule pas votre éligibilité. Pour vérifier, adressez‑vous à un établissement bancaire ou à un courtier immatriculé ORIAS. L’ORIAS tient la liste des intermédiaires immatriculés ; consultez orias.fr pour vérifier un immatriculation.
Ne transmettez des justificatifs personnels qu’à des interlocuteurs identifiés et immatriculés. En cas de lead, seuls des partenaires immatriculés ORIAS doivent recevoir des données, sans champs de santé et avec opt‑in clair.
Avertissements et mentions légales
[Nom du site] est un site d’information. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; vérifiez toujours votre situation auprès d’un établissement financier ou d’un courtier immatriculé ORIAS.
Éléments non vérifiés (ne pas publier comme acquis)
- Montants des sanctions L546‑4 CMF (sanctions pécuniaires) : NON VÉRIFIÉ — ne pas publier. Source interne : DOSSIER D’EXPERTISE — consulté le 18/09/2026.
- Pourcentages exacts de la marge HCSF réservés RP/primo‑accédants (70 % / 30 %) : à relire sur la décision HCSF — ne pas publier sans le texte primaire. Source interne : DOSSIER D’EXPERTISE — consulté le 18/09/2026.
- PTZ : fin du dispositif au 31/12/2027 — mentionnée comme piste ; à relire sur le texte de loi de finances avant toute publication. Source interne : DOSSIER D’EXPERTISE — consulté le 18/09/2026.
- Toute affirmation sur l’effet précis des textes de la réforme du crédit conso (entrée en vigueur 20/11/2026) sur les modalités PTZ ou intermédiation : à relire après 20/11/2026. Source interne : DOSSIER D’EXPERTISE — consulté le 18/09/2026.
Rédactrice spécialisée · Technologie, Innovation, Environnement
Élise Dufresne couvre le crédit immobilier et le marché de la Côte d'Azur pour Advanix, à partir de sources officielles datées.
Conseiller en crédit
Élise Dufresne couvre le crédit immobilier et le marché de la Côte d'Azur pour Advanix, à partir de sources officielles datées.
Mis à jour le 18 septembre 2026